Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 748 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 513,61 € | 113 513,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 981 € / mois | 324 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 880 € | 17 008 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 713 € | 16 142 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 342,36 € | 556 820,96 € | 14 943 157,64 € |
| Année 2 | 834 984,37 € | 527 178,95 € | 14 108 173,27 € |
| Année 3 | 865 717,40 € | 496 445,92 € | 13 242 455,87 € |
| Année 4 | 897 581,58 € | 464 581,74 € | 12 344 874,29 € |
| Année 5 | 930 618,64 € | 431 544,68 € | 11 414 255,65 € |
| Année 6 | 964 871,61 € | 397 291,71 € | 10 449 384,04 € |
| Année 7 | 1 000 385,35 € | 361 777,97 € | 9 448 998,69 € |
| Année 8 | 1 037 206,25 € | 324 957,07 € | 8 411 792,44 € |
| Année 9 | 1 075 382,38 € | 286 780,94 € | 7 336 410,06 € |
| Année 10 | 1 114 963,65 € | 247 199,67 € | 6 221 446,41 € |
| Année 11 | 1 156 001,79 € | 206 161,53 € | 5 065 444,62 € |
| Année 12 | 1 198 550,39 € | 163 612,93 € | 3 866 894,23 € |
| Année 13 | 1 242 665,07 € | 119 498,25 € | 2 624 229,16 € |
| Année 14 | 1 288 403,50 € | 73 759,82 € | 1 335 825,66 € |
| Année 15 | 1 335 825,66 € | 26 337,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 748 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 325 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 259 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.