Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 748 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 086,47 € | 82 086,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 747 € / mois | 234 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 880 € | 17 008 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 713 € | 16 142 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 748 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 718,94 € | 604 318,70 € | 15 367 781,06 € |
| Année 2 | 395 756,38 € | 589 281,26 € | 14 972 024,68 € |
| Année 3 | 411 387,76 € | 573 649,88 € | 14 560 636,92 € |
| Année 4 | 427 636,56 € | 557 401,08 € | 14 133 000,36 € |
| Année 5 | 444 527,11 € | 540 510,53 € | 13 688 473,25 € |
| Année 6 | 462 084,82 € | 522 952,82 € | 13 226 388,43 € |
| Année 7 | 480 336,01 € | 504 701,63 € | 12 746 052,42 € |
| Année 8 | 499 308,06 € | 485 729,58 € | 12 246 744,36 € |
| Année 9 | 519 029,48 € | 466 008,16 € | 11 727 714,88 € |
| Année 10 | 539 529,82 € | 445 507,82 € | 11 188 185,06 € |
| Année 11 | 560 839,91 € | 424 197,73 € | 10 627 345,15 € |
| Année 12 | 582 991,68 € | 402 045,96 € | 10 044 353,47 € |
| Année 13 | 606 018,37 € | 379 019,27 € | 9 438 335,10 € |
| Année 14 | 629 954,59 € | 355 083,05 € | 8 808 380,51 € |
| Année 15 | 654 836,19 € | 330 201,45 € | 8 153 544,32 € |
| Année 16 | 680 700,58 € | 304 337,06 € | 7 472 843,74 € |
| Année 17 | 707 586,55 € | 277 451,09 € | 6 765 257,19 € |
| Année 18 | 735 534,43 € | 249 503,21 € | 6 029 722,76 € |
| Année 19 | 764 586,19 € | 220 451,45 € | 5 265 136,57 € |
| Année 20 | 794 785,43 € | 190 252,21 € | 4 470 351,14 € |
| Année 21 | 826 177,44 € | 158 860,20 € | 3 644 173,70 € |
| Année 22 | 858 809,38 € | 126 228,26 € | 2 785 364,32 € |
| Année 23 | 892 730,18 € | 92 307,46 € | 1 892 634,14 € |
| Année 24 | 927 990,79 € | 57 046,85 € | 964 643,35 € |
| Année 25 | 964 643,35 € | 20 393,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 748 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.