Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 848 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 607,70 € | 82 607,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 326 € / mois | 236 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 880 € | 17 116 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 213 € | 16 244 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 848 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 136,40 € | 608 156,00 € | 15 465 363,60 € |
| Année 2 | 398 269,32 € | 593 023,08 € | 15 067 094,28 € |
| Année 3 | 413 999,95 € | 577 292,45 € | 14 653 094,33 € |
| Année 4 | 430 351,92 € | 560 940,48 € | 14 222 742,41 € |
| Année 5 | 447 349,71 € | 543 942,69 € | 13 775 392,70 € |
| Année 6 | 465 018,91 € | 526 273,49 € | 13 310 373,79 € |
| Année 7 | 483 385,97 € | 507 906,43 € | 12 826 987,82 € |
| Année 8 | 502 478,52 € | 488 813,88 € | 12 324 509,30 € |
| Année 9 | 522 325,15 € | 468 967,25 € | 11 802 184,15 € |
| Année 10 | 542 955,69 € | 448 336,71 € | 11 259 228,46 € |
| Année 11 | 564 401,06 € | 426 891,34 € | 10 694 827,40 € |
| Année 12 | 586 693,51 € | 404 598,89 € | 10 108 133,89 € |
| Année 13 | 609 866,43 € | 381 425,97 € | 9 498 267,46 € |
| Année 14 | 633 954,59 € | 357 337,81 € | 8 864 312,87 € |
| Année 15 | 658 994,22 € | 332 298,18 € | 8 205 318,65 € |
| Année 16 | 685 022,83 € | 306 269,57 € | 7 520 295,82 € |
| Année 17 | 712 079,50 € | 279 212,90 € | 6 808 216,32 € |
| Année 18 | 740 204,84 € | 251 087,56 € | 6 068 011,48 € |
| Année 19 | 769 441,10 € | 221 851,30 € | 5 298 570,38 € |
| Année 20 | 799 832,08 € | 191 460,32 € | 4 498 738,30 € |
| Année 21 | 831 423,43 € | 159 868,97 € | 3 667 314,87 € |
| Année 22 | 864 262,56 € | 127 029,84 € | 2 803 052,31 € |
| Année 23 | 898 398,76 € | 92 893,64 € | 1 904 653,55 € |
| Année 24 | 933 883,25 € | 57 409,15 € | 970 770,30 € |
| Année 25 | 970 770,30 € | 20 523,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 848 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 182 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 267 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 213 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 022 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.