Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 898 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 868,32 € | 82 868,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 116 € / mois | 236 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 880 € | 17 170 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 463 € | 16 295 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 898 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 345,17 € | 610 074,67 € | 15 514 154,83 € |
| Année 2 | 399 525,85 € | 594 893,99 € | 15 114 628,98 € |
| Année 3 | 415 306,11 € | 579 113,73 € | 14 699 322,87 € |
| Année 4 | 431 709,64 € | 562 710,20 € | 14 267 613,23 € |
| Année 5 | 448 761,10 € | 545 658,74 € | 13 818 852,13 € |
| Année 6 | 466 486,03 € | 527 933,81 € | 13 352 366,10 € |
| Année 7 | 484 911,06 € | 509 508,78 € | 12 867 455,04 € |
| Année 8 | 504 063,84 € | 490 356,00 € | 12 363 391,20 € |
| Année 9 | 523 973,08 € | 470 446,76 € | 11 839 418,12 € |
| Année 10 | 544 668,68 € | 449 751,16 € | 11 294 749,44 € |
| Année 11 | 566 181,74 € | 428 238,10 € | 10 728 567,70 € |
| Année 12 | 588 544,49 € | 405 875,35 € | 10 140 023,21 € |
| Année 13 | 611 790,52 € | 382 629,32 € | 9 528 232,69 € |
| Année 14 | 635 954,72 € | 358 465,12 € | 8 892 277,97 € |
| Année 15 | 661 073,32 € | 333 346,52 € | 8 231 204,65 € |
| Année 16 | 687 184,05 € | 307 235,79 € | 7 544 020,60 € |
| Année 17 | 714 326,08 € | 280 093,76 € | 6 829 694,52 € |
| Année 18 | 742 540,18 € | 251 879,66 € | 6 087 154,34 € |
| Année 19 | 771 868,64 € | 222 551,20 € | 5 315 285,70 € |
| Année 20 | 802 355,51 € | 192 064,33 € | 4 512 930,19 € |
| Année 21 | 834 046,54 € | 160 373,30 € | 3 678 883,65 € |
| Année 22 | 866 989,28 € | 127 430,56 € | 2 811 894,37 € |
| Année 23 | 901 233,18 € | 93 186,66 € | 1 910 661,19 € |
| Année 24 | 936 829,63 € | 57 590,21 € | 973 831,56 € |
| Année 25 | 973 831,56 € | 20 587,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 898 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 271 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 782 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.