Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 948 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 128,94 € | 83 128,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 906 € / mois | 237 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 880 € | 17 224 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 713 € | 16 347 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 948 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 553,97 € | 611 993,31 € | 15 562 946,03 € |
| Année 2 | 400 782,36 € | 596 764,92 € | 15 162 163,67 € |
| Année 3 | 416 612,27 € | 580 935,01 € | 14 745 551,40 € |
| Année 4 | 433 067,39 € | 564 479,89 € | 14 312 484,01 € |
| Année 5 | 450 172,46 € | 547 374,82 € | 13 862 311,55 € |
| Année 6 | 467 953,17 € | 529 594,11 € | 13 394 358,38 € |
| Année 7 | 486 436,13 € | 511 111,15 € | 12 907 922,25 € |
| Année 8 | 505 649,12 € | 491 898,16 € | 12 402 273,13 € |
| Année 9 | 525 621,00 € | 471 926,28 € | 11 876 652,13 € |
| Année 10 | 546 381,70 € | 451 165,58 € | 11 330 270,43 € |
| Année 11 | 567 962,39 € | 429 584,89 € | 10 762 308,04 € |
| Année 12 | 590 395,52 € | 407 151,76 € | 10 171 912,52 € |
| Année 13 | 613 714,64 € | 383 832,64 € | 9 558 197,88 € |
| Année 14 | 637 954,81 € | 359 592,47 € | 8 920 243,07 € |
| Année 15 | 663 152,42 € | 334 394,86 € | 8 257 090,65 € |
| Année 16 | 689 345,26 € | 308 202,02 € | 7 567 745,39 € |
| Année 17 | 716 572,67 € | 280 974,61 € | 6 851 172,72 € |
| Année 18 | 744 875,48 € | 252 671,80 € | 6 106 297,24 € |
| Année 19 | 774 296,21 € | 223 251,07 € | 5 332 001,03 € |
| Année 20 | 804 878,94 € | 192 668,34 € | 4 527 122,09 € |
| Année 21 | 836 669,65 € | 160 877,63 € | 3 690 452,44 € |
| Année 22 | 869 716,01 € | 127 831,27 € | 2 820 736,43 € |
| Année 23 | 904 067,60 € | 93 479,68 € | 1 916 668,83 € |
| Année 24 | 939 775,99 € | 57 771,29 € | 976 892,84 € |
| Année 25 | 976 892,84 € | 20 652,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 948 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 511 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.