Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 998 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 389,55 € | 83 389,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 696 € / mois | 238 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 880 € | 17 278 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 963 € | 16 398 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 998 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 762,63 € | 613 911,97 € | 15 611 737,37 € |
| Année 2 | 402 038,76 € | 598 635,84 € | 15 209 698,61 € |
| Année 3 | 417 918,29 € | 582 756,31 € | 14 791 780,32 € |
| Année 4 | 434 425,01 € | 566 249,59 € | 14 357 355,31 € |
| Année 5 | 451 583,71 € | 549 090,89 € | 13 905 771,60 € |
| Année 6 | 469 420,14 € | 531 254,46 € | 13 436 351,46 € |
| Année 7 | 487 961,04 € | 512 713,56 € | 12 948 390,42 € |
| Année 8 | 507 234,30 € | 493 440,30 € | 12 441 156,12 € |
| Année 9 | 527 268,78 € | 473 405,82 € | 11 913 887,34 € |
| Année 10 | 548 094,55 € | 452 580,05 € | 11 365 792,79 € |
| Année 11 | 569 742,92 € | 430 931,68 € | 10 796 049,87 € |
| Année 12 | 592 246,30 € | 408 428,30 € | 10 203 803,57 € |
| Année 13 | 615 638,55 € | 385 036,05 € | 9 588 165,02 € |
| Année 14 | 639 954,73 € | 360 719,87 € | 8 948 210,29 € |
| Année 15 | 665 231,34 € | 335 443,26 € | 8 282 978,95 € |
| Année 16 | 691 506,29 € | 309 168,31 € | 7 591 472,66 € |
| Année 17 | 718 819,07 € | 281 855,53 € | 6 872 653,59 € |
| Année 18 | 747 210,60 € | 253 464,00 € | 6 125 442,99 € |
| Année 19 | 776 723,53 € | 223 951,07 € | 5 348 719,46 € |
| Année 20 | 807 402,17 € | 193 272,43 € | 4 541 317,29 € |
| Année 21 | 839 292,50 € | 161 382,10 € | 3 702 024,79 € |
| Année 22 | 872 442,46 € | 128 232,14 € | 2 829 582,33 € |
| Année 23 | 906 901,75 € | 93 772,85 € | 1 922 680,58 € |
| Année 24 | 942 722,09 € | 57 952,51 € | 979 958,49 € |
| Année 25 | 979 958,49 € | 20 717,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 998 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.