Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 998 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 682,26 € | 80 682,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 492 € / mois | 230 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 880 € | 17 278 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 963 € | 16 398 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 998 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 924,60 € | 708 262,52 € | 15 738 575,40 € |
| Année 2 | 271 757,18 € | 696 429,94 € | 15 466 818,22 € |
| Année 3 | 284 128,41 € | 684 058,71 € | 15 182 689,81 € |
| Année 4 | 297 062,78 € | 671 124,34 € | 14 885 627,03 € |
| Année 5 | 310 586,03 € | 657 601,09 € | 14 575 041,00 € |
| Année 6 | 324 724,87 € | 643 462,25 € | 14 250 316,13 € |
| Année 7 | 339 507,34 € | 628 679,78 € | 13 910 808,79 € |
| Année 8 | 354 962,74 € | 613 224,38 € | 13 555 846,05 € |
| Année 9 | 371 121,76 € | 597 065,36 € | 13 184 724,29 € |
| Année 10 | 388 016,36 € | 580 170,76 € | 12 796 707,93 € |
| Année 11 | 405 680,07 € | 562 507,05 € | 12 391 027,86 € |
| Année 12 | 424 147,88 € | 544 039,24 € | 11 966 879,98 € |
| Année 13 | 443 456,41 € | 524 730,71 € | 11 523 423,57 € |
| Année 14 | 463 643,91 € | 504 543,21 € | 11 059 779,66 € |
| Année 15 | 484 750,42 € | 483 436,70 € | 10 575 029,24 € |
| Année 16 | 506 817,76 € | 461 369,36 € | 10 068 211,48 € |
| Année 17 | 529 889,65 € | 438 297,47 € | 9 538 321,83 € |
| Année 18 | 554 011,88 € | 414 175,24 € | 8 984 309,95 € |
| Année 19 | 579 232,20 € | 388 954,92 € | 8 405 077,75 € |
| Année 20 | 605 600,62 € | 362 586,50 € | 7 799 477,13 € |
| Année 21 | 633 169,45 € | 335 017,67 € | 7 166 307,68 € |
| Année 22 | 661 993,28 € | 306 193,84 € | 6 504 314,40 € |
| Année 23 | 692 129,25 € | 276 057,87 € | 5 812 185,15 € |
| Année 24 | 723 637,12 € | 244 550,00 € | 5 088 548,03 € |
| Année 25 | 756 579,32 € | 211 607,80 € | 4 331 968,71 € |
| Année 26 | 791 021,15 € | 177 165,97 € | 3 540 947,56 € |
| Année 27 | 827 030,87 € | 141 156,25 € | 2 713 916,69 € |
| Année 28 | 864 679,87 € | 103 507,25 € | 1 849 236,82 € |
| Année 29 | 904 042,77 € | 64 144,35 € | 945 194,05 € |
| Année 30 | 945 194,05 € | 22 989,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 998 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 599 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.