Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 998 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 686,80 € | 94 686,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 930 € / mois | 270 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 880 € | 17 278 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 963 € | 16 398 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 816,94 € | 587 424,66 € | 15 449 683,06 € |
| Année 2 | 569 641,44 € | 566 600,16 € | 14 880 041,62 € |
| Année 3 | 591 256,10 € | 544 985,50 € | 14 288 785,52 € |
| Année 4 | 613 690,92 € | 522 550,68 € | 13 675 094,60 € |
| Année 5 | 636 977,01 € | 499 264,59 € | 13 038 117,59 € |
| Année 6 | 661 146,67 € | 475 094,93 € | 12 376 970,92 € |
| Année 7 | 686 233,42 € | 450 008,18 € | 11 690 737,50 € |
| Année 8 | 712 272,10 € | 423 969,50 € | 10 978 465,40 € |
| Année 9 | 739 298,79 € | 396 942,81 € | 10 239 166,61 € |
| Année 10 | 767 350,99 € | 368 890,61 € | 9 471 815,62 € |
| Année 11 | 796 467,58 € | 339 774,02 € | 8 675 348,04 € |
| Année 12 | 826 689,05 € | 309 552,55 € | 7 848 658,99 € |
| Année 13 | 858 057,19 € | 278 184,41 € | 6 990 601,80 € |
| Année 14 | 890 615,59 € | 245 626,01 € | 6 099 986,21 € |
| Année 15 | 924 409,41 € | 211 832,19 € | 5 175 576,80 € |
| Année 16 | 959 485,50 € | 176 756,10 € | 4 216 091,30 € |
| Année 17 | 995 892,55 € | 140 349,05 € | 3 220 198,75 € |
| Année 18 | 1 033 680,99 € | 102 560,61 € | 2 186 517,76 € |
| Année 19 | 1 072 903,34 € | 63 338,26 € | 1 113 614,42 € |
| Année 20 | 1 113 614,42 € | 22 627,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 998 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.