Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 898 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 094,95 € | 94 094,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 136 € / mois | 268 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 880 € | 17 170 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 463 € | 16 295 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 386,48 € | 583 752,92 € | 15 353 113,52 € |
| Année 2 | 566 080,82 € | 563 058,58 € | 14 787 032,70 € |
| Année 3 | 587 560,38 € | 541 579,02 € | 14 199 472,32 € |
| Année 4 | 609 854,95 € | 519 284,45 € | 13 589 617,37 € |
| Année 5 | 632 995,49 € | 496 143,91 € | 12 956 621,88 € |
| Année 6 | 657 014,08 € | 472 125,32 € | 12 299 607,80 € |
| Année 7 | 681 944,05 € | 447 195,35 € | 11 617 663,75 € |
| Année 8 | 707 819,97 € | 421 319,43 € | 10 909 843,78 € |
| Année 9 | 734 677,72 € | 394 461,68 € | 10 175 166,06 € |
| Année 10 | 762 554,55 € | 366 584,85 € | 9 412 611,51 € |
| Année 11 | 791 489,17 € | 337 650,23 € | 8 621 122,34 € |
| Année 12 | 821 521,71 € | 307 617,69 € | 7 799 600,63 € |
| Année 13 | 852 693,78 € | 276 445,62 € | 6 946 906,85 € |
| Année 14 | 885 048,69 € | 244 090,71 € | 6 061 858,16 € |
| Année 15 | 918 631,24 € | 210 508,16 € | 5 143 226,92 € |
| Année 16 | 953 488,12 € | 175 651,28 € | 4 189 738,80 € |
| Année 17 | 989 667,56 € | 139 471,84 € | 3 200 071,24 € |
| Année 18 | 1 027 219,84 € | 101 919,56 € | 2 172 851,40 € |
| Année 19 | 1 066 197,00 € | 62 942,40 € | 1 106 654,40 € |
| Année 20 | 1 106 654,40 € | 22 486,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 898 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 589 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.