Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 898 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 594,80 € | 114 594,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 257 € / mois | 327 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 880 € | 17 170 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 463 € | 16 295 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 013,11 € | 562 124,49 € | 15 085 486,89 € |
| Année 2 | 842 937,44 € | 532 200,16 € | 14 242 549,45 € |
| Année 3 | 873 963,19 € | 501 174,41 € | 13 368 586,26 € |
| Année 4 | 906 130,87 € | 469 006,73 € | 12 462 455,39 € |
| Année 5 | 939 482,57 € | 435 655,03 € | 11 522 972,82 € |
| Année 6 | 974 061,82 € | 401 075,78 € | 10 548 911,00 € |
| Année 7 | 1 009 913,83 € | 365 223,77 € | 9 538 997,17 € |
| Année 8 | 1 047 085,42 € | 328 052,18 € | 8 491 911,75 € |
| Année 9 | 1 085 625,16 € | 289 512,44 € | 7 406 286,59 € |
| Année 10 | 1 125 583,46 € | 249 554,14 € | 6 280 703,13 € |
| Année 11 | 1 167 012,46 € | 208 125,14 € | 5 113 690,67 € |
| Année 12 | 1 209 966,34 € | 165 171,26 € | 3 903 724,33 € |
| Année 13 | 1 254 501,20 € | 120 636,40 € | 2 649 223,13 € |
| Année 14 | 1 300 675,26 € | 74 462,34 € | 1 348 547,87 € |
| Année 15 | 1 348 547,87 € | 26 588,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 898 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 782 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 271 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.