Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 848 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 234,40 € | 114 234,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 165 € / mois | 326 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 880 € | 17 116 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 213 € | 16 244 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 456,18 € | 560 356,62 € | 15 038 043,82 € |
| Année 2 | 840 286,36 € | 530 526,44 € | 14 197 757,46 € |
| Année 3 | 871 214,55 € | 499 598,25 € | 13 326 542,91 € |
| Année 4 | 903 281,06 € | 467 531,74 € | 12 423 261,85 € |
| Année 5 | 936 527,87 € | 434 284,93 € | 11 486 733,98 € |
| Année 6 | 970 998,38 € | 399 814,42 € | 10 515 735,60 € |
| Année 7 | 1 006 737,62 € | 364 075,18 € | 9 508 997,98 € |
| Année 8 | 1 043 792,30 € | 327 020,50 € | 8 465 205,68 € |
| Année 9 | 1 082 210,86 € | 288 601,94 € | 7 382 994,82 € |
| Année 10 | 1 122 043,48 € | 248 769,32 € | 6 260 951,34 € |
| Année 11 | 1 163 342,19 € | 207 470,61 € | 5 097 609,15 € |
| Année 12 | 1 206 160,96 € | 164 651,84 € | 3 891 448,19 € |
| Année 13 | 1 250 555,77 € | 120 257,03 € | 2 640 892,42 € |
| Année 14 | 1 296 584,60 € | 74 228,20 € | 1 344 307,82 € |
| Année 15 | 1 344 307,82 € | 26 505,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 848 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 584 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 384 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.