Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 948 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 955,19 € | 114 955,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 349 € / mois | 328 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 880 € | 17 224 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 713 € | 16 347 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 569,94 € | 563 892,34 € | 15 132 930,06 € |
| Année 2 | 845 588,37 € | 533 873,91 € | 14 287 341,69 € |
| Année 3 | 876 711,66 € | 502 750,62 € | 13 410 630,03 € |
| Année 4 | 908 980,57 € | 470 481,71 € | 12 501 649,46 € |
| Année 5 | 942 437,14 € | 437 025,14 € | 11 559 212,32 € |
| Année 6 | 977 125,13 € | 402 337,15 € | 10 582 087,19 € |
| Année 7 | 1 013 089,87 € | 366 372,41 € | 9 568 997,32 € |
| Année 8 | 1 050 378,38 € | 329 083,90 € | 8 518 618,94 € |
| Année 9 | 1 089 039,33 € | 290 422,95 € | 7 429 579,61 € |
| Année 10 | 1 129 123,27 € | 250 339,01 € | 6 300 456,34 € |
| Année 11 | 1 170 682,58 € | 208 779,70 € | 5 129 773,76 € |
| Année 12 | 1 213 771,54 € | 165 690,74 € | 3 916 002,22 € |
| Année 13 | 1 258 446,46 € | 121 015,82 € | 2 657 555,76 € |
| Année 14 | 1 304 765,73 € | 74 696,55 € | 1 352 790,03 € |
| Année 15 | 1 352 790,03 € | 26 672,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 948 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 594 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 443 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.