Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 048 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 675,98 € | 115 675,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 533 € / mois | 330 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 880 € | 17 332 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 213 € | 16 449 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 683,70 € | 567 428,06 € | 15 227 816,30 € |
| Année 2 | 850 890,36 € | 537 221,40 € | 14 376 925,94 € |
| Année 3 | 882 208,85 € | 505 902,91 € | 13 494 717,09 € |
| Année 4 | 914 680,04 € | 473 431,72 € | 12 580 037,05 € |
| Année 5 | 948 346,39 € | 439 765,37 € | 11 631 690,66 € |
| Année 6 | 983 251,88 € | 404 859,88 € | 10 648 438,78 € |
| Année 7 | 1 019 442,13 € | 368 669,63 € | 9 628 996,65 € |
| Année 8 | 1 056 964,43 € | 331 147,33 € | 8 572 032,22 € |
| Année 9 | 1 095 867,78 € | 292 243,98 € | 7 476 164,44 € |
| Année 10 | 1 136 203,06 € | 251 908,70 € | 6 339 961,38 € |
| Année 11 | 1 178 022,97 € | 210 088,79 € | 5 161 938,41 € |
| Année 12 | 1 221 382,11 € | 166 729,65 € | 3 940 556,30 € |
| Année 13 | 1 266 337,16 € | 121 774,60 € | 2 674 219,14 € |
| Année 14 | 1 312 946,83 € | 75 164,93 € | 1 361 272,31 € |
| Année 15 | 1 361 272,31 € | 26 839,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 048 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 604 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 283 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 503 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.