Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 998 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 315,59 € | 115 315,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 441 € / mois | 329 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 880 € | 17 278 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 963 € | 16 398 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 126,88 € | 565 660,20 € | 15 180 373,12 € |
| Année 2 | 848 239,43 € | 535 547,65 € | 14 332 133,69 € |
| Année 3 | 879 460,32 € | 504 326,76 € | 13 452 673,37 € |
| Année 4 | 911 830,37 € | 471 956,71 € | 12 540 843,00 € |
| Année 5 | 945 391,83 € | 438 395,25 € | 11 595 451,17 € |
| Année 6 | 980 188,59 € | 403 598,49 € | 10 615 262,58 € |
| Année 7 | 1 016 266,10 € | 367 520,98 € | 9 598 996,48 € |
| Année 8 | 1 053 671,48 € | 330 115,60 € | 8 545 325,00 € |
| Année 9 | 1 092 453,67 € | 291 333,41 € | 7 452 871,33 € |
| Année 10 | 1 132 663,26 € | 251 123,82 € | 6 320 208,07 € |
| Année 11 | 1 174 352,87 € | 209 434,21 € | 5 145 855,20 € |
| Année 12 | 1 217 576,92 € | 166 210,16 € | 3 928 278,28 € |
| Année 13 | 1 262 391,90 € | 121 395,18 € | 2 665 886,38 € |
| Année 14 | 1 308 856,38 € | 74 930,70 € | 1 357 030,00 € |
| Année 15 | 1 357 030,00 € | 26 756,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 998 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 599 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.