Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 948 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 390,88 € | 94 390,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 033 € / mois | 269 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 880 € | 17 224 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 713 € | 16 347 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 101,78 € | 585 588,78 € | 15 401 398,22 € |
| Année 2 | 567 861,19 € | 564 829,37 € | 14 833 537,03 € |
| Année 3 | 589 408,29 € | 543 282,27 € | 14 244 128,74 € |
| Année 4 | 611 772,99 € | 520 917,57 € | 13 632 355,75 € |
| Année 5 | 634 986,31 € | 497 704,25 € | 12 997 369,44 € |
| Année 6 | 659 080,43 € | 473 610,13 € | 12 338 289,01 € |
| Année 7 | 684 088,79 € | 448 601,77 € | 11 654 200,22 € |
| Année 8 | 710 046,09 € | 422 644,47 € | 10 944 154,13 € |
| Année 9 | 736 988,33 € | 395 702,23 € | 10 207 165,80 € |
| Année 10 | 764 952,85 € | 367 737,71 € | 9 442 212,95 € |
| Année 11 | 793 978,44 € | 338 712,12 € | 8 648 234,51 € |
| Année 12 | 824 105,44 € | 308 585,12 € | 7 824 129,07 € |
| Année 13 | 855 375,56 € | 277 315,00 € | 6 968 753,51 € |
| Année 14 | 887 832,23 € | 244 858,33 € | 6 080 921,28 € |
| Année 15 | 921 520,43 € | 211 170,13 € | 5 159 400,85 € |
| Année 16 | 956 486,88 € | 176 203,68 € | 4 202 913,97 € |
| Année 17 | 992 780,13 € | 139 910,43 € | 3 210 133,84 € |
| Année 18 | 1 030 450,53 € | 102 240,03 € | 2 179 683,31 € |
| Année 19 | 1 069 550,28 € | 63 140,28 € | 1 110 133,03 € |
| Année 20 | 1 110 133,03 € | 22 556,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 948 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.