Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 848 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 799,03 € | 93 799,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 239 € / mois | 267 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 880 € | 17 116 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 213 € | 16 244 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 671,32 € | 581 917,04 € | 15 304 828,68 € |
| Année 2 | 564 300,56 € | 561 287,80 € | 14 740 528,12 € |
| Année 3 | 585 712,58 € | 539 875,78 € | 14 154 815,54 € |
| Année 4 | 607 937,03 € | 517 651,33 € | 13 546 878,51 € |
| Année 5 | 631 004,82 € | 494 583,54 € | 12 915 873,69 € |
| Année 6 | 654 947,87 € | 470 640,49 € | 12 260 925,82 € |
| Année 7 | 679 799,43 € | 445 788,93 € | 11 581 126,39 € |
| Année 8 | 705 593,96 € | 419 994,40 € | 10 875 532,43 € |
| Année 9 | 732 367,23 € | 393 221,13 € | 10 143 165,20 € |
| Année 10 | 760 156,42 € | 365 431,94 € | 9 383 008,78 € |
| Année 11 | 789 000,05 € | 336 588,31 € | 8 594 008,73 € |
| Année 12 | 818 938,13 € | 306 650,23 € | 7 775 070,60 € |
| Année 13 | 850 012,21 € | 275 576,15 € | 6 925 058,39 € |
| Année 14 | 882 265,32 € | 243 323,04 € | 6 042 793,07 € |
| Année 15 | 915 742,28 € | 209 846,08 € | 5 127 050,79 € |
| Année 16 | 950 489,51 € | 175 098,85 € | 4 176 561,28 € |
| Année 17 | 986 555,20 € | 139 033,16 € | 3 190 006,08 € |
| Année 18 | 1 023 989,38 € | 101 598,98 € | 2 166 016,70 € |
| Année 19 | 1 062 843,96 € | 62 744,40 € | 1 103 172,74 € |
| Année 20 | 1 103 172,74 € | 22 415,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 848 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 267 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 213 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.