Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 748 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 207,18 € | 93 207,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 446 € / mois | 266 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 880 € | 17 008 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 713 € | 16 142 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 240,88 € | 578 245,28 € | 15 208 259,12 € |
| Année 2 | 560 739,96 € | 557 746,20 € | 14 647 519,16 € |
| Année 3 | 582 016,87 € | 536 469,29 € | 14 065 502,29 € |
| Année 4 | 604 101,08 € | 514 385,08 € | 13 461 401,21 € |
| Année 5 | 627 023,30 € | 491 462,86 € | 12 834 377,91 € |
| Année 6 | 650 815,26 € | 467 670,90 € | 12 183 562,65 € |
| Année 7 | 675 510,04 € | 442 976,12 € | 11 508 052,61 € |
| Année 8 | 701 141,81 € | 417 344,35 € | 10 806 910,80 € |
| Année 9 | 727 746,16 € | 390 740,00 € | 10 079 164,64 € |
| Année 10 | 755 359,99 € | 363 126,17 € | 9 323 804,65 € |
| Année 11 | 784 021,63 € | 334 464,53 € | 8 539 783,02 € |
| Année 12 | 813 770,79 € | 304 715,37 € | 7 726 012,23 € |
| Année 13 | 844 648,79 € | 273 837,37 € | 6 881 363,44 € |
| Année 14 | 876 698,40 € | 241 787,76 € | 6 004 665,04 € |
| Année 15 | 909 964,14 € | 208 522,02 € | 5 094 700,90 € |
| Année 16 | 944 492,13 € | 173 994,03 € | 4 150 208,77 € |
| Année 17 | 980 330,24 € | 138 155,92 € | 3 169 878,53 € |
| Année 18 | 1 017 528,22 € | 100 957,94 € | 2 152 350,31 € |
| Année 19 | 1 056 137,64 € | 62 348,52 € | 1 096 212,67 € |
| Année 20 | 1 096 212,67 € | 22 274,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 748 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 574 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.