Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 748 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 421,48 € | 79 421,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 671 € / mois | 226 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 880 € | 17 008 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 713 € | 16 142 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 748 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 862,87 € | 697 194,89 € | 15 492 637,13 € |
| Année 2 | 267 510,53 € | 685 547,23 € | 15 225 126,60 € |
| Année 3 | 279 688,45 € | 673 369,31 € | 14 945 438,15 € |
| Année 4 | 292 420,74 € | 660 637,02 € | 14 653 017,41 € |
| Année 5 | 305 732,64 € | 647 325,12 € | 14 347 284,77 € |
| Année 6 | 319 650,51 € | 633 407,25 € | 14 027 634,26 € |
| Année 7 | 334 202,01 € | 618 855,75 € | 13 693 432,25 € |
| Année 8 | 349 415,92 € | 603 641,84 € | 13 344 016,33 € |
| Année 9 | 365 322,40 € | 587 735,36 € | 12 978 693,93 € |
| Année 10 | 381 953,01 € | 571 104,75 € | 12 596 740,92 € |
| Année 11 | 399 340,71 € | 553 717,05 € | 12 197 400,21 € |
| Année 12 | 417 519,92 € | 535 537,84 € | 11 779 880,29 € |
| Année 13 | 436 526,70 € | 516 531,06 € | 11 343 353,59 € |
| Année 14 | 456 398,75 € | 496 659,01 € | 10 886 954,84 € |
| Année 15 | 477 175,43 € | 475 882,33 € | 10 409 779,41 € |
| Année 16 | 498 897,94 € | 454 159,82 € | 9 910 881,47 € |
| Année 17 | 521 609,30 € | 431 448,46 € | 9 389 272,17 € |
| Année 18 | 545 354,59 € | 407 703,17 € | 8 843 917,58 € |
| Année 19 | 570 180,80 € | 382 876,96 € | 8 273 736,78 € |
| Année 20 | 596 137,19 € | 356 920,57 € | 7 677 599,59 € |
| Année 21 | 623 275,20 € | 329 782,56 € | 7 054 324,39 € |
| Année 22 | 651 648,61 € | 301 409,15 € | 6 402 675,78 € |
| Année 23 | 681 313,67 € | 271 744,09 € | 5 721 362,11 € |
| Année 24 | 712 329,16 € | 240 728,60 € | 5 009 032,95 € |
| Année 25 | 744 756,58 € | 208 301,18 € | 4 264 276,37 € |
| Année 26 | 778 660,21 € | 174 397,55 € | 3 485 616,16 € |
| Année 27 | 814 107,24 € | 138 950,52 € | 2 671 508,92 € |
| Année 28 | 851 167,91 € | 101 889,85 € | 1 820 341,01 € |
| Année 29 | 889 915,69 € | 63 142,07 € | 930 425,32 € |
| Année 30 | 930 425,32 € | 22 630,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 748 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 259 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.