Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 098 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 278,65 € | 95 278,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 723 € / mois | 272 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 880 € | 17 386 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 463 € | 16 500 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 247,39 € | 591 096,41 € | 15 546 252,61 € |
| Année 2 | 573 202,06 € | 570 141,74 € | 14 973 050,55 € |
| Année 3 | 594 951,81 € | 548 391,99 € | 14 378 098,74 € |
| Année 4 | 617 526,88 € | 525 816,92 € | 13 760 571,86 € |
| Année 5 | 640 958,50 € | 502 385,30 € | 13 119 613,36 € |
| Année 6 | 665 279,26 € | 478 064,54 € | 12 454 334,10 € |
| Année 7 | 690 522,83 € | 452 820,97 € | 11 763 811,27 € |
| Année 8 | 716 724,23 € | 426 619,57 € | 11 047 087,04 € |
| Année 9 | 743 919,88 € | 399 423,92 € | 10 303 167,16 € |
| Année 10 | 772 147,41 € | 371 196,39 € | 9 531 019,75 € |
| Année 11 | 801 446,01 € | 341 897,79 € | 8 729 573,74 € |
| Année 12 | 831 856,33 € | 311 487,47 € | 7 897 717,41 € |
| Année 13 | 863 420,57 € | 279 923,23 € | 7 034 296,84 € |
| Année 14 | 896 182,49 € | 247 161,31 € | 6 138 114,35 € |
| Année 15 | 930 187,53 € | 213 156,27 € | 5 207 926,82 € |
| Année 16 | 965 482,87 € | 177 860,93 € | 4 242 443,95 € |
| Année 17 | 1 002 117,48 € | 141 226,32 € | 3 240 326,47 € |
| Année 18 | 1 040 142,17 € | 103 201,63 € | 2 200 184,30 € |
| Année 19 | 1 079 609,64 € | 63 734,16 € | 1 120 574,66 € |
| Année 20 | 1 120 574,66 € | 22 769,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 098 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 609 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.