Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 198 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 870,50 € | 95 870,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 517 € / mois | 273 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 880 € | 17 494 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 963 € | 16 603 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 677,85 € | 594 768,15 € | 15 642 822,15 € |
| Année 2 | 576 762,66 € | 573 683,34 € | 15 066 059,49 € |
| Année 3 | 598 647,56 € | 551 798,44 € | 14 467 411,93 € |
| Année 4 | 621 362,82 € | 529 083,18 € | 13 846 049,11 € |
| Année 5 | 644 940,02 € | 505 505,98 € | 13 201 109,09 € |
| Année 6 | 669 411,83 € | 481 034,17 € | 12 531 697,26 € |
| Année 7 | 694 812,22 € | 455 633,78 € | 11 836 885,04 € |
| Année 8 | 721 176,40 € | 429 269,60 € | 11 115 708,64 € |
| Année 9 | 748 540,96 € | 401 905,04 € | 10 367 167,68 € |
| Année 10 | 776 943,84 € | 373 502,16 € | 9 590 223,84 € |
| Année 11 | 806 424,45 € | 344 021,55 € | 8 783 799,39 € |
| Année 12 | 837 023,67 € | 313 422,33 € | 7 946 775,72 € |
| Année 13 | 868 783,99 € | 281 662,01 € | 7 077 991,73 € |
| Année 14 | 901 749,39 € | 248 696,61 € | 6 176 242,34 € |
| Année 15 | 935 965,68 € | 214 480,32 € | 5 240 276,66 € |
| Année 16 | 971 480,28 € | 178 965,72 € | 4 268 796,38 € |
| Année 17 | 1 008 342,44 € | 142 103,56 € | 3 260 453,94 € |
| Année 18 | 1 046 603,31 € | 103 842,69 € | 2 213 850,63 € |
| Année 19 | 1 086 315,97 € | 64 130,03 € | 1 127 534,66 € |
| Année 20 | 1 127 534,66 € | 22 910,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 198 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 382 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.