Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 198 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 757,17 € | 116 757,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 810 € / mois | 333 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 880 € | 17 494 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 963 € | 16 603 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 354,43 € | 572 731,61 € | 15 370 145,57 € |
| Année 2 | 858 843,40 € | 542 242,64 € | 14 511 302,17 € |
| Année 3 | 890 454,59 € | 510 631,45 € | 13 620 847,58 € |
| Année 4 | 923 229,29 € | 477 856,75 € | 12 697 618,29 € |
| Année 5 | 957 210,31 € | 443 875,73 € | 11 740 407,98 € |
| Année 6 | 992 442,09 € | 408 643,95 € | 10 747 965,89 € |
| Année 7 | 1 028 970,60 € | 372 115,44 € | 9 718 995,29 € |
| Année 8 | 1 066 843,61 € | 334 242,43 € | 8 652 151,68 € |
| Année 9 | 1 106 110,60 € | 294 975,44 € | 7 546 041,08 € |
| Année 10 | 1 146 822,90 € | 254 263,14 € | 6 399 218,18 € |
| Année 11 | 1 189 033,62 € | 212 052,42 € | 5 210 184,56 € |
| Année 12 | 1 232 798,05 € | 168 287,99 € | 3 977 386,51 € |
| Année 13 | 1 278 173,26 € | 122 912,78 € | 2 699 213,25 € |
| Année 14 | 1 325 218,60 € | 75 867,44 € | 1 373 994,65 € |
| Année 15 | 1 373 994,65 € | 27 090,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 198 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 382 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 295 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.