Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 298 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 477,96 € | 117 477,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 994 € / mois | 335 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 880 € | 17 602 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 463 € | 16 705 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 468,21 € | 576 267,31 € | 15 465 031,79 € |
| Année 2 | 864 145,42 € | 545 590,10 € | 14 600 886,37 € |
| Année 3 | 895 951,74 € | 513 783,78 € | 13 704 934,63 € |
| Année 4 | 928 928,78 € | 480 806,74 € | 12 776 005,85 € |
| Année 5 | 963 119,59 € | 446 615,93 € | 11 812 886,26 € |
| Année 6 | 998 568,83 € | 411 166,69 € | 10 814 317,43 € |
| Année 7 | 1 035 322,86 € | 374 412,66 € | 9 778 994,57 € |
| Année 8 | 1 073 429,66 € | 336 305,86 € | 8 705 564,91 € |
| Année 9 | 1 112 939,08 € | 296 796,44 € | 7 592 625,83 € |
| Année 10 | 1 153 902,69 € | 255 832,83 € | 6 438 723,14 € |
| Année 11 | 1 196 374,05 € | 213 361,47 € | 5 242 349,09 € |
| Année 12 | 1 240 408,61 € | 169 326,91 € | 4 001 940,48 € |
| Année 13 | 1 286 063,95 € | 123 671,57 € | 2 715 876,53 € |
| Année 14 | 1 333 399,72 € | 76 335,80 € | 1 382 476,81 € |
| Année 15 | 1 382 476,81 € | 27 257,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 298 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.