Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 248 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 117,56 € | 117 117,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 902 € / mois | 334 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 880 € | 17 548 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 213 € | 16 654 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 911,24 € | 574 499,48 € | 15 417 588,76 € |
| Année 2 | 861 494,35 € | 543 916,37 € | 14 556 094,41 € |
| Année 3 | 893 203,13 € | 512 207,59 € | 13 662 891,28 € |
| Année 4 | 926 078,98 € | 479 331,74 € | 12 736 812,30 € |
| Année 5 | 960 164,89 € | 445 245,83 € | 11 776 647,41 € |
| Année 6 | 995 505,38 € | 409 905,34 € | 10 781 142,03 € |
| Année 7 | 1 032 146,65 € | 373 264,07 € | 9 748 995,38 € |
| Année 8 | 1 070 136,57 € | 335 274,15 € | 8 678 858,81 € |
| Année 9 | 1 109 524,75 € | 295 885,97 € | 7 569 334,06 € |
| Année 10 | 1 150 362,68 € | 255 048,04 € | 6 418 971,38 € |
| Année 11 | 1 192 703,75 € | 212 706,97 € | 5 226 267,63 € |
| Année 12 | 1 236 603,23 € | 168 807,49 € | 3 989 664,40 € |
| Année 13 | 1 282 118,52 € | 123 292,20 € | 2 707 545,88 € |
| Année 14 | 1 329 309,09 € | 76 101,63 € | 1 378 236,79 € |
| Année 15 | 1 378 236,79 € | 27 174,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 248 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 622 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 982 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 299 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.