Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 348 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 838,35 € | 117 838,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 086 € / mois | 336 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 880 € | 17 656 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 713 € | 16 757 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 025,03 € | 578 035,17 € | 15 512 474,97 € |
| Année 2 | 866 796,35 € | 547 263,85 € | 14 645 678,62 € |
| Année 3 | 898 700,26 € | 515 359,94 € | 13 746 978,36 € |
| Année 4 | 931 778,45 € | 482 281,75 € | 12 815 199,91 € |
| Année 5 | 966 074,13 € | 447 986,07 € | 11 849 125,78 € |
| Année 6 | 1 001 632,14 € | 412 428,06 € | 10 847 493,64 € |
| Année 7 | 1 038 498,92 € | 375 561,28 € | 9 808 994,72 € |
| Année 8 | 1 076 722,62 € | 337 337,58 € | 8 732 272,10 € |
| Année 9 | 1 116 353,23 € | 297 706,97 € | 7 615 918,87 € |
| Année 10 | 1 157 442,52 € | 256 617,68 € | 6 458 476,35 € |
| Année 11 | 1 200 044,13 € | 214 016,07 € | 5 258 432,22 € |
| Année 12 | 1 244 213,81 € | 169 846,39 € | 4 014 218,41 € |
| Année 13 | 1 290 009,21 € | 124 050,99 € | 2 724 209,20 € |
| Année 14 | 1 337 490,19 € | 76 570,01 € | 1 386 719,01 € |
| Année 15 | 1 386 719,01 € | 27 341,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 348 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.