Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 398 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 198,75 € | 118 198,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 178 € / mois | 337 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 880 € | 17 710 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 963 € | 16 808 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 581,97 € | 579 803,03 € | 15 559 918,03 € |
| Année 2 | 869 447,40 € | 548 937,60 € | 14 690 470,63 € |
| Année 3 | 901 448,91 € | 516 936,09 € | 13 789 021,72 € |
| Année 4 | 934 628,25 € | 483 756,75 € | 12 854 393,47 € |
| Année 5 | 969 028,84 € | 449 356,16 € | 11 885 364,63 € |
| Année 6 | 1 004 695,59 € | 413 689,41 € | 10 880 669,04 € |
| Année 7 | 1 041 675,12 € | 376 709,88 € | 9 838 993,92 € |
| Année 8 | 1 080 015,75 € | 338 369,25 € | 8 758 978,17 € |
| Année 9 | 1 119 767,55 € | 298 617,45 € | 7 639 210,62 € |
| Année 10 | 1 160 982,51 € | 257 402,49 € | 6 478 228,11 € |
| Année 11 | 1 203 714,44 € | 214 670,56 € | 5 274 513,67 € |
| Année 12 | 1 248 019,19 € | 170 365,81 € | 4 026 494,48 € |
| Année 13 | 1 293 954,67 € | 124 430,33 € | 2 732 539,81 € |
| Année 14 | 1 341 580,85 € | 76 804,15 € | 1 390 958,96 € |
| Année 15 | 1 390 958,96 € | 27 424,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 398 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 782 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.