Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 398 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 054,19 € | 97 054,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 104 € / mois | 277 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 880 € | 17 710 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 963 € | 16 808 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 538,64 € | 602 111,64 € | 15 835 961,36 € |
| Année 2 | 583 883,78 € | 580 766,50 € | 15 252 077,58 € |
| Année 3 | 606 038,88 € | 558 611,40 € | 14 646 038,70 € |
| Année 4 | 629 034,61 € | 535 615,67 € | 14 017 004,09 € |
| Année 5 | 652 902,89 € | 511 747,39 € | 13 364 101,20 € |
| Année 6 | 677 676,88 € | 486 973,40 € | 12 686 424,32 € |
| Année 7 | 703 390,84 € | 461 259,44 € | 11 983 033,48 € |
| Année 8 | 730 080,55 € | 434 569,73 € | 11 252 952,93 € |
| Année 9 | 757 782,96 € | 406 867,32 € | 10 495 169,97 € |
| Année 10 | 786 536,51 € | 378 113,77 € | 9 708 633,46 € |
| Année 11 | 816 381,12 € | 348 269,16 € | 8 892 252,34 € |
| Année 12 | 847 358,17 € | 317 292,11 € | 8 044 894,17 € |
| Année 13 | 879 510,60 € | 285 139,68 € | 7 165 383,57 € |
| Année 14 | 912 883,04 € | 251 767,24 € | 6 252 500,53 € |
| Année 15 | 947 521,76 € | 217 128,52 € | 5 304 978,77 € |
| Année 16 | 983 474,84 € | 181 175,44 € | 4 321 503,93 € |
| Année 17 | 1 020 792,14 € | 143 858,14 € | 3 300 711,79 € |
| Année 18 | 1 059 525,39 € | 105 124,89 € | 2 241 186,40 € |
| Année 19 | 1 099 728,38 € | 64 921,90 € | 1 141 458,02 € |
| Année 20 | 1 141 458,02 € | 23 193,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 398 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.