Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 448 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 350,12 € | 97 350,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 000 € / mois | 278 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 880 € | 17 764 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 213 € | 16 859 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 253,93 € | 603 947,51 € | 15 884 246,07 € |
| Année 2 | 585 664,14 € | 582 537,30 € | 15 298 581,93 € |
| Année 3 | 607 886,78 € | 560 314,66 € | 14 690 695,15 € |
| Année 4 | 630 952,64 € | 537 248,80 € | 14 059 742,51 € |
| Année 5 | 654 893,72 € | 513 307,72 € | 13 404 848,79 € |
| Année 6 | 679 743,21 € | 488 458,23 € | 12 725 105,58 € |
| Année 7 | 705 535,62 € | 462 665,82 € | 12 019 569,96 € |
| Année 8 | 732 306,69 € | 435 894,75 € | 11 287 263,27 € |
| Année 9 | 760 093,59 € | 408 107,85 € | 10 527 169,68 € |
| Année 10 | 788 934,82 € | 379 266,62 € | 9 738 234,86 € |
| Année 11 | 818 870,41 € | 349 331,03 € | 8 919 364,45 € |
| Année 12 | 849 941,92 € | 318 259,52 € | 8 069 422,53 € |
| Année 13 | 882 192,38 € | 286 009,06 € | 7 187 230,15 € |
| Année 14 | 915 666,58 € | 252 534,86 € | 6 271 563,57 € |
| Année 15 | 950 410,94 € | 217 790,50 € | 5 321 152,63 € |
| Année 16 | 986 473,61 € | 181 727,83 € | 4 334 679,02 € |
| Année 17 | 1 023 904,71 € | 144 296,73 € | 3 310 774,31 € |
| Année 18 | 1 062 756,08 € | 105 445,36 € | 2 248 018,23 € |
| Année 19 | 1 103 081,65 € | 65 119,79 € | 1 144 936,58 € |
| Année 20 | 1 144 936,58 € | 23 264,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 448 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 644 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.