Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 448 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 735,10 € | 85 735,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 803 € / mois | 244 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 880 € | 17 764 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 213 € | 16 859 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 448 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 641,33 € | 631 179,87 € | 16 050 858,67 € |
| Année 2 | 413 347,15 € | 615 474,05 € | 15 637 511,52 € |
| Année 3 | 429 673,34 € | 599 147,86 € | 15 207 838,18 € |
| Année 4 | 446 644,36 € | 582 176,84 € | 14 761 193,82 € |
| Année 5 | 464 285,69 € | 564 535,51 € | 14 296 908,13 € |
| Année 6 | 482 623,79 € | 546 197,41 € | 13 814 284,34 € |
| Année 7 | 501 686,21 € | 527 134,99 € | 13 312 598,13 € |
| Année 8 | 521 501,57 € | 507 319,63 € | 12 791 096,56 € |
| Année 9 | 542 099,58 € | 486 721,62 € | 12 248 996,98 € |
| Année 10 | 563 511,14 € | 465 310,06 € | 11 685 485,84 € |
| Année 11 | 585 768,40 € | 443 052,80 € | 11 099 717,44 € |
| Année 12 | 608 904,77 € | 419 916,43 € | 10 490 812,67 € |
| Année 13 | 632 955,00 € | 395 866,20 € | 9 857 857,67 € |
| Année 14 | 657 955,12 € | 370 866,08 € | 9 199 902,55 € |
| Année 15 | 683 942,70 € | 344 878,50 € | 8 515 959,85 € |
| Année 16 | 710 956,69 € | 317 864,51 € | 7 805 003,16 € |
| Année 17 | 739 037,69 € | 289 783,51 € | 7 065 965,47 € |
| Année 18 | 768 227,84 € | 260 593,36 € | 6 297 737,63 € |
| Année 19 | 798 570,91 € | 230 250,29 € | 5 499 166,72 € |
| Année 20 | 830 112,46 € | 198 708,74 € | 4 669 054,26 € |
| Année 21 | 862 899,81 € | 165 921,39 € | 3 806 154,45 € |
| Année 22 | 896 982,18 € | 131 839,02 € | 2 909 172,27 € |
| Année 23 | 932 410,72 € | 96 410,48 € | 1 976 761,55 € |
| Année 24 | 969 238,58 € | 59 582,62 € | 1 007 522,97 € |
| Année 25 | 1 007 522,97 € | 21 300,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 448 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 315 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.