Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 348 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 213,87 € | 85 213,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 224 € / mois | 243 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 880 € | 17 656 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 713 € | 16 757 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 348 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 223,90 € | 627 342,54 € | 15 953 276,10 € |
| Année 2 | 410 834,22 € | 611 732,22 € | 15 542 441,88 € |
| Année 3 | 427 061,13 € | 595 505,31 € | 15 115 380,75 € |
| Année 4 | 443 929,00 € | 578 637,44 € | 14 671 451,75 € |
| Année 5 | 461 463,07 € | 561 103,37 € | 14 209 988,68 € |
| Année 6 | 479 689,72 € | 542 876,72 € | 13 730 298,96 € |
| Année 7 | 498 636,24 € | 523 930,20 € | 13 231 662,72 € |
| Année 8 | 518 331,12 € | 504 235,32 € | 12 713 331,60 € |
| Année 9 | 538 803,89 € | 483 762,55 € | 12 174 527,71 € |
| Année 10 | 560 085,28 € | 462 481,16 € | 11 614 442,43 € |
| Année 11 | 582 207,26 € | 440 359,18 € | 11 032 235,17 € |
| Année 12 | 605 202,97 € | 417 363,47 € | 10 427 032,20 € |
| Année 13 | 629 106,97 € | 393 459,47 € | 9 797 925,23 € |
| Année 14 | 653 955,10 € | 368 611,34 € | 9 143 970,13 € |
| Année 15 | 679 784,69 € | 342 781,75 € | 8 464 185,44 € |
| Année 16 | 706 634,46 € | 315 931,98 € | 7 757 550,98 € |
| Année 17 | 734 544,77 € | 288 021,67 € | 7 023 006,21 € |
| Année 18 | 763 557,41 € | 259 009,03 € | 6 259 448,80 € |
| Année 19 | 793 716,03 € | 228 850,41 € | 5 465 732,77 € |
| Année 20 | 825 065,81 € | 197 500,63 € | 4 640 666,96 € |
| Année 21 | 857 653,85 € | 164 912,59 € | 3 783 013,11 € |
| Année 22 | 891 529,01 € | 131 037,43 € | 2 891 484,10 € |
| Année 23 | 926 742,15 € | 95 824,29 € | 1 964 741,95 € |
| Année 24 | 963 346,13 € | 59 220,31 € | 1 001 395,82 € |
| Année 25 | 1 001 395,82 € | 21 170,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 348 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 468 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 182 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.