Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 498 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 995,72 € | 85 995,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 593 € / mois | 245 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 880 € | 17 818 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 463 € | 16 910 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 498 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 850,12 € | 633 098,52 € | 16 099 649,88 € |
| Année 2 | 414 603,70 € | 617 344,94 € | 15 685 046,18 € |
| Année 3 | 430 979,50 € | 600 969,14 € | 15 254 066,68 € |
| Année 4 | 448 002,09 € | 583 946,55 € | 14 806 064,59 € |
| Année 5 | 465 697,05 € | 566 251,59 € | 14 340 367,54 € |
| Année 6 | 484 090,92 € | 547 857,72 € | 13 856 276,62 € |
| Année 7 | 503 211,30 € | 528 737,34 € | 13 353 065,32 € |
| Année 8 | 523 086,88 € | 508 861,76 € | 12 829 978,44 € |
| Année 9 | 543 747,50 € | 488 201,14 € | 12 286 230,94 € |
| Année 10 | 565 224,15 € | 466 724,49 € | 11 721 006,79 € |
| Année 11 | 587 549,07 € | 444 399,57 € | 11 133 457,72 € |
| Année 12 | 610 755,80 € | 421 192,84 € | 10 522 701,92 € |
| Année 13 | 634 879,12 € | 397 069,52 € | 9 887 822,80 € |
| Année 14 | 659 955,22 € | 371 993,42 € | 9 227 867,58 € |
| Année 15 | 686 021,81 € | 345 926,83 € | 8 541 845,77 € |
| Année 16 | 713 117,96 € | 318 830,68 € | 7 828 727,81 € |
| Année 17 | 741 284,30 € | 290 664,34 € | 7 087 443,51 € |
| Année 18 | 770 563,18 € | 261 385,46 € | 6 316 880,33 € |
| Année 19 | 800 998,49 € | 230 950,15 € | 5 515 881,84 € |
| Année 20 | 832 635,90 € | 199 312,74 € | 4 683 245,94 € |
| Année 21 | 865 522,95 € | 166 425,69 € | 3 817 722,99 € |
| Année 22 | 899 708,90 € | 132 239,74 € | 2 918 014,09 € |
| Année 23 | 935 245,14 € | 96 703,50 € | 1 982 768,95 € |
| Année 24 | 972 184,98 € | 59 763,66 € | 1 010 583,97 € |
| Année 25 | 1 010 583,97 € | 21 364,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 498 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 702 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.