Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 548 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 941,97 € | 97 941,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 794 € / mois | 279 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 880 € | 17 872 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 713 € | 16 962 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 684,36 € | 607 619,28 € | 15 980 815,64 € |
| Année 2 | 589 224,78 € | 586 078,86 € | 15 391 590,86 € |
| Année 3 | 611 582,51 € | 563 721,13 € | 14 780 008,35 € |
| Année 4 | 634 788,59 € | 540 515,05 € | 14 145 219,76 € |
| Année 5 | 658 875,21 € | 516 428,43 € | 13 486 344,55 € |
| Année 6 | 683 875,81 € | 491 427,83 € | 12 802 468,74 € |
| Année 7 | 709 825,01 € | 465 478,63 € | 12 092 643,73 € |
| Année 8 | 736 758,83 € | 438 544,81 € | 11 355 884,90 € |
| Année 9 | 764 714,65 € | 410 588,99 € | 10 591 170,25 € |
| Année 10 | 793 731,25 € | 381 572,39 € | 9 797 439,00 € |
| Année 11 | 823 848,83 € | 351 454,81 € | 8 973 590,17 € |
| Année 12 | 855 109,25 € | 320 194,39 € | 8 118 480,92 € |
| Année 13 | 887 555,79 € | 287 747,85 € | 7 230 925,13 € |
| Année 14 | 921 233,48 € | 254 070,16 € | 6 309 691,65 € |
| Année 15 | 956 189,09 € | 219 114,55 € | 5 353 502,56 € |
| Année 16 | 992 471,02 € | 182 832,62 € | 4 361 031,54 € |
| Année 17 | 1 030 129,68 € | 145 173,96 € | 3 330 901,86 € |
| Année 18 | 1 069 217,26 € | 106 086,38 € | 2 261 684,60 € |
| Année 19 | 1 109 787,96 € | 65 515,68 € | 1 151 896,64 € |
| Année 20 | 1 151 896,64 € | 23 405,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 548 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 654 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 582 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 323 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.