Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 548 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 455,97 € | 83 455,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 897 € / mois | 238 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 880 € | 17 872 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 713 € | 16 962 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 548 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 860,30 € | 732 611,34 € | 16 279 639,70 € |
| Année 2 | 281 099,67 € | 720 371,97 € | 15 998 540,03 € |
| Année 3 | 293 896,20 € | 707 575,44 € | 15 704 643,83 € |
| Année 4 | 307 275,26 € | 694 196,38 € | 15 397 368,57 € |
| Année 5 | 321 263,37 € | 680 208,27 € | 15 076 105,20 € |
| Année 6 | 335 888,27 € | 665 583,37 € | 14 740 216,93 € |
| Année 7 | 351 178,94 € | 650 292,70 € | 14 389 037,99 € |
| Année 8 | 367 165,72 € | 634 305,92 € | 14 021 872,27 € |
| Année 9 | 383 880,20 € | 617 591,44 € | 13 637 992,07 € |
| Année 10 | 401 355,61 € | 600 116,03 € | 13 236 636,46 € |
| Année 11 | 419 626,57 € | 581 845,07 € | 12 817 009,89 € |
| Année 12 | 438 729,28 € | 562 742,36 € | 12 378 280,61 € |
| Année 13 | 458 701,59 € | 542 770,05 € | 11 919 579,02 € |
| Année 14 | 479 583,09 € | 521 888,55 € | 11 439 995,93 € |
| Année 15 | 501 415,20 € | 500 056,44 € | 10 938 580,73 € |
| Année 16 | 524 241,16 € | 477 230,48 € | 10 414 339,57 € |
| Année 17 | 548 106,24 € | 453 365,40 € | 9 866 233,33 € |
| Année 18 | 573 057,75 € | 428 413,89 € | 9 293 175,58 € |
| Année 19 | 599 145,07 € | 402 326,57 € | 8 694 030,51 € |
| Année 20 | 626 420,03 € | 375 051,61 € | 8 067 610,48 € |
| Année 21 | 654 936,61 € | 346 535,03 € | 7 412 673,87 € |
| Année 22 | 684 751,34 € | 316 720,30 € | 6 727 922,53 € |
| Année 23 | 715 923,31 € | 285 548,33 € | 6 011 999,22 € |
| Année 24 | 748 514,36 € | 252 957,28 € | 5 263 484,86 € |
| Année 25 | 782 589,04 € | 218 882,60 € | 4 480 895,82 € |
| Année 26 | 818 214,93 € | 183 256,71 € | 3 662 680,89 € |
| Année 27 | 855 462,61 € | 146 009,03 € | 2 807 218,28 € |
| Année 28 | 894 405,90 € | 107 065,74 € | 1 912 812,38 € |
| Année 29 | 935 122,04 € | 66 349,60 € | 977 690,34 € |
| Année 30 | 977 690,34 € | 23 779,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 548 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 446 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.