Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 548 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 279,93 € | 119 279,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 454 € / mois | 340 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 880 € | 17 872 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 713 € | 16 962 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 252,56 € | 585 106,60 € | 15 702 247,44 € |
| Année 2 | 877 400,34 € | 553 958,82 € | 14 824 847,10 € |
| Année 3 | 909 694,54 € | 521 664,62 € | 13 915 152,56 € |
| Année 4 | 943 177,39 € | 488 181,77 € | 12 971 975,17 € |
| Année 5 | 977 892,62 € | 453 466,54 € | 11 994 082,55 € |
| Année 6 | 1 013 885,64 € | 417 473,52 € | 10 980 196,91 € |
| Année 7 | 1 051 203,43 € | 380 155,73 € | 9 928 993,48 € |
| Année 8 | 1 089 894,77 € | 341 464,39 € | 8 839 098,71 € |
| Année 9 | 1 130 010,20 € | 301 348,96 € | 7 709 088,51 € |
| Année 10 | 1 171 602,13 € | 259 757,03 € | 6 537 486,38 € |
| Année 11 | 1 214 724,93 € | 216 634,23 € | 5 322 761,45 € |
| Année 12 | 1 259 434,95 € | 171 924,21 € | 4 063 326,50 € |
| Année 13 | 1 305 790,60 € | 125 568,56 € | 2 757 535,90 € |
| Année 14 | 1 353 852,44 € | 77 506,72 € | 1 403 683,46 € |
| Année 15 | 1 403 683,46 € | 27 675,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 548 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 323 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 582 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 654 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.