Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 648 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 000,72 € | 120 000,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 639 € / mois | 342 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 880 € | 17 980 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 213 € | 17 064 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 366,34 € | 588 642,30 € | 15 797 133,66 € |
| Année 2 | 882 702,34 € | 557 306,30 € | 14 914 431,32 € |
| Année 3 | 915 191,67 € | 524 816,97 € | 13 999 239,65 € |
| Année 4 | 948 876,89 € | 491 131,75 € | 13 050 362,76 € |
| Année 5 | 983 801,91 € | 456 206,73 € | 12 066 560,85 € |
| Année 6 | 1 020 012,39 € | 419 996,25 € | 11 046 548,46 € |
| Année 7 | 1 057 555,68 € | 382 452,96 € | 9 988 992,78 € |
| Année 8 | 1 096 480,81 € | 343 527,83 € | 8 892 511,97 € |
| Année 9 | 1 136 838,66 € | 303 169,98 € | 7 755 673,31 € |
| Année 10 | 1 178 681,93 € | 261 326,71 € | 6 576 991,38 € |
| Année 11 | 1 222 065,34 € | 217 943,30 € | 5 354 926,04 € |
| Année 12 | 1 267 045,50 € | 172 963,14 € | 4 087 880,54 € |
| Année 13 | 1 313 681,28 € | 126 327,36 € | 2 774 199,26 € |
| Année 14 | 1 362 033,55 € | 77 975,09 € | 1 412 165,71 € |
| Année 15 | 1 412 165,71 € | 27 843,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 648 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 782 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 664 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.