Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 648 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 533,81 € | 98 533,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 587 € / mois | 281 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 880 € | 17 980 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 213 € | 17 064 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 114,71 € | 611 291,01 € | 16 077 385,29 € |
| Année 2 | 592 785,27 € | 589 620,45 € | 15 484 600,02 € |
| Année 3 | 615 278,10 € | 567 127,62 € | 14 869 321,92 € |
| Année 4 | 638 624,41 € | 543 781,31 € | 14 230 697,51 € |
| Année 5 | 662 856,58 € | 519 549,14 € | 13 567 840,93 € |
| Année 6 | 688 008,25 € | 494 397,47 € | 12 879 832,68 € |
| Année 7 | 714 114,26 € | 468 291,46 € | 12 165 718,42 € |
| Année 8 | 741 210,83 € | 441 194,89 € | 11 424 507,59 € |
| Année 9 | 769 335,58 € | 413 070,14 € | 10 655 172,01 € |
| Année 10 | 798 527,50 € | 383 878,22 € | 9 856 644,51 € |
| Année 11 | 828 827,09 € | 353 578,63 € | 9 027 817,42 € |
| Année 12 | 860 276,37 € | 322 129,35 € | 8 167 541,05 € |
| Année 13 | 892 918,98 € | 289 486,74 € | 7 274 622,07 € |
| Année 14 | 926 800,19 € | 255 605,53 € | 6 347 821,88 € |
| Année 15 | 961 967,00 € | 220 438,72 € | 5 385 854,88 € |
| Année 16 | 998 468,22 € | 183 937,50 € | 4 387 386,66 € |
| Année 17 | 1 036 354,41 € | 146 051,31 € | 3 351 032,25 € |
| Année 18 | 1 075 678,16 € | 106 727,56 € | 2 275 354,09 € |
| Année 19 | 1 116 494,05 € | 65 911,67 € | 1 158 860,04 € |
| Année 20 | 1 158 860,04 € | 23 547,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 648 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 782 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.