Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 698 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 829,74 € | 98 829,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 484 € / mois | 282 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 880 € | 18 034 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 463 € | 17 115 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 830,00 € | 613 126,88 € | 16 125 670,00 € |
| Année 2 | 594 565,63 € | 591 391,25 € | 15 531 104,37 € |
| Année 3 | 617 126,04 € | 568 830,84 € | 14 913 978,33 € |
| Année 4 | 640 542,46 € | 545 414,42 € | 14 273 435,87 € |
| Année 5 | 664 847,42 € | 521 109,46 € | 13 608 588,45 € |
| Année 6 | 690 074,61 € | 495 882,27 € | 12 918 513,84 € |
| Année 7 | 716 259,00 € | 469 697,88 € | 12 202 254,84 € |
| Année 8 | 743 436,98 € | 442 519,90 € | 11 458 817,86 € |
| Année 9 | 771 646,19 € | 414 310,69 € | 10 687 171,67 € |
| Année 10 | 800 925,80 € | 385 031,08 € | 9 886 245,87 € |
| Année 11 | 831 316,39 € | 354 640,49 € | 9 054 929,48 € |
| Année 12 | 862 860,12 € | 323 096,76 € | 8 192 069,36 € |
| Année 13 | 895 600,77 € | 290 356,11 € | 7 296 468,59 € |
| Année 14 | 929 583,75 € | 256 373,13 € | 6 366 884,84 € |
| Année 15 | 964 856,17 € | 221 100,71 € | 5 402 028,67 € |
| Année 16 | 1 001 467,00 € | 184 489,88 € | 4 400 561,67 € |
| Année 17 | 1 039 467,01 € | 146 489,87 € | 3 361 094,66 € |
| Année 18 | 1 078 908,87 € | 107 048,01 € | 2 282 185,79 € |
| Année 19 | 1 119 847,36 € | 66 109,52 € | 1 162 338,43 € |
| Année 20 | 1 162 338,43 € | 23 617,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 698 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 669 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.