Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 798 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 421,59 € | 99 421,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 278 € / mois | 284 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 880 € | 18 142 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 963 € | 17 218 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 260,44 € | 616 798,64 € | 16 222 239,56 € |
| Année 2 | 598 126,26 € | 594 932,82 € | 15 624 113,30 € |
| Année 3 | 620 821,77 € | 572 237,31 € | 15 003 291,53 € |
| Année 4 | 644 378,43 € | 548 680,65 € | 14 358 913,10 € |
| Année 5 | 668 828,94 € | 524 230,14 € | 13 690 084,16 € |
| Année 6 | 694 207,19 € | 498 851,89 € | 12 995 876,97 € |
| Année 7 | 720 548,42 € | 472 510,66 € | 12 275 328,55 € |
| Année 8 | 747 889,14 € | 445 169,94 € | 11 527 439,41 € |
| Année 9 | 776 267,30 € | 416 791,78 € | 10 751 172,11 € |
| Année 10 | 805 722,21 € | 387 336,87 € | 9 945 449,90 € |
| Année 11 | 836 294,82 € | 356 764,26 € | 9 109 155,08 € |
| Année 12 | 868 027,48 € | 325 031,60 € | 8 241 127,60 € |
| Année 13 | 900 964,18 € | 292 094,90 € | 7 340 163,42 € |
| Année 14 | 935 150,67 € | 257 908,41 € | 6 405 012,75 € |
| Année 15 | 970 634,35 € | 222 424,73 € | 5 434 378,40 € |
| Année 16 | 1 007 464,39 € | 185 594,69 € | 4 426 914,01 € |
| Année 17 | 1 045 691,95 € | 147 367,13 € | 3 381 222,06 € |
| Année 18 | 1 085 370,04 € | 107 689,04 € | 2 295 852,02 € |
| Année 19 | 1 126 553,68 € | 66 505,40 € | 1 169 298,34 € |
| Année 20 | 1 169 298,34 € | 23 759,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 798 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 062 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.