Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 798 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 559,42 € | 87 559,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 332 € / mois | 250 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 880 € | 18 142 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 963 € | 17 218 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 798 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 102,58 € | 644 610,46 € | 16 392 397,42 € |
| Année 2 | 422 142,64 € | 628 570,40 € | 15 970 254,78 € |
| Année 3 | 438 816,19 € | 611 896,85 € | 15 531 438,59 € |
| Année 4 | 456 148,31 € | 594 564,73 € | 15 075 290,28 € |
| Année 5 | 474 165,04 € | 576 548,00 € | 14 601 125,24 € |
| Année 6 | 492 893,38 € | 557 819,66 € | 14 108 231,86 € |
| Année 7 | 512 361,41 € | 538 351,63 € | 13 595 870,45 € |
| Année 8 | 532 598,40 € | 518 114,64 € | 13 063 272,05 € |
| Année 9 | 553 634,71 € | 497 078,33 € | 12 509 637,34 € |
| Année 10 | 575 501,86 € | 475 211,18 € | 11 934 135,48 € |
| Année 11 | 598 232,75 € | 452 480,29 € | 11 335 902,73 € |
| Année 12 | 621 861,45 € | 428 851,59 € | 10 714 041,28 € |
| Année 13 | 646 423,40 € | 404 289,64 € | 10 067 617,88 € |
| Année 14 | 671 955,49 € | 378 757,55 € | 9 395 662,39 € |
| Année 15 | 698 496,05 € | 352 216,99 € | 8 697 166,34 € |
| Année 16 | 726 084,87 € | 324 628,17 € | 7 971 081,47 € |
| Année 17 | 754 763,39 € | 295 949,65 € | 7 216 318,08 € |
| Année 18 | 784 574,67 € | 266 138,37 € | 6 431 743,41 € |
| Année 19 | 815 563,40 € | 235 149,64 € | 5 616 180,01 € |
| Année 20 | 847 776,09 € | 202 936,95 € | 4 768 403,92 € |
| Année 21 | 881 261,13 € | 169 451,91 € | 3 887 142,79 € |
| Année 22 | 916 068,72 € | 134 644,32 € | 2 971 074,07 € |
| Année 23 | 952 251,14 € | 98 461,90 € | 2 018 822,93 € |
| Année 24 | 989 862,66 € | 60 850,38 € | 1 028 960,27 € |
| Année 25 | 1 028 960,27 € | 21 753,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 798 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 582 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.