Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 898 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 080,65 € | 88 080,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 911 € / mois | 251 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 880 € | 18 250 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 463 € | 17 320 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 898 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 520,06 € | 648 447,74 € | 16 489 979,94 € |
| Année 2 | 424 655,57 € | 632 312,23 € | 16 065 324,37 € |
| Année 3 | 441 428,38 € | 615 539,42 € | 15 623 895,99 € |
| Année 4 | 458 863,69 € | 598 104,11 € | 15 165 032,30 € |
| Année 5 | 476 987,67 € | 579 980,13 € | 14 688 044,63 € |
| Année 6 | 495 827,47 € | 561 140,33 € | 14 192 217,16 € |
| Année 7 | 515 411,39 € | 541 556,41 € | 13 676 805,77 € |
| Année 8 | 535 768,87 € | 521 198,93 € | 13 141 036,90 € |
| Année 9 | 556 930,37 € | 500 037,43 € | 12 584 106,53 € |
| Année 10 | 578 927,73 € | 478 040,07 € | 12 005 178,80 € |
| Année 11 | 601 793,92 € | 455 173,88 € | 11 403 384,88 € |
| Année 12 | 625 563,29 € | 431 404,51 € | 10 777 821,59 € |
| Année 13 | 650 271,44 € | 406 696,36 € | 10 127 550,15 € |
| Année 14 | 675 955,52 € | 381 012,28 € | 9 451 594,63 € |
| Année 15 | 702 654,05 € | 354 313,75 € | 8 748 940,58 € |
| Année 16 | 730 407,13 € | 326 560,67 € | 8 018 533,45 € |
| Année 17 | 759 256,37 € | 297 711,43 € | 7 259 277,08 € |
| Année 18 | 789 245,11 € | 267 722,69 € | 6 470 031,97 € |
| Année 19 | 820 418,29 € | 236 549,51 € | 5 649 613,68 € |
| Année 20 | 852 822,76 € | 204 145,04 € | 4 796 790,92 € |
| Année 21 | 886 507,10 € | 170 460,70 € | 3 910 283,82 € |
| Année 22 | 921 521,91 € | 135 445,89 € | 2 988 761,91 € |
| Année 23 | 957 919,70 € | 99 048,10 € | 2 030 842,21 € |
| Année 24 | 995 755,12 € | 61 212,68 € | 1 035 087,09 € |
| Année 25 | 1 035 087,09 € | 21 882,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 898 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.