Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 898 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 802,70 € | 121 802,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 099 € / mois | 348 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 880 € | 18 250 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 463 € | 17 320 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 150,85 € | 597 481,55 € | 16 034 349,15 € |
| Année 2 | 895 957,36 € | 565 675,04 € | 15 138 391,79 € |
| Année 3 | 928 934,59 € | 532 697,81 € | 14 209 457,20 € |
| Année 4 | 963 125,61 € | 498 506,79 € | 13 246 331,59 € |
| Année 5 | 998 575,10 € | 463 057,30 € | 12 247 756,49 € |
| Année 6 | 1 035 329,34 € | 426 303,06 € | 11 212 427,15 € |
| Année 7 | 1 073 436,39 € | 388 196,01 € | 10 138 990,76 € |
| Année 8 | 1 112 946,06 € | 348 686,34 € | 9 026 044,70 € |
| Année 9 | 1 153 909,93 € | 307 722,47 € | 7 872 134,77 € |
| Année 10 | 1 196 381,53 € | 265 250,87 € | 6 675 753,24 € |
| Année 11 | 1 240 416,39 € | 221 216,01 € | 5 435 336,85 € |
| Année 12 | 1 286 072,04 € | 175 560,36 € | 4 149 264,81 € |
| Année 13 | 1 333 408,09 € | 128 224,31 € | 2 815 856,72 € |
| Année 14 | 1 382 486,45 € | 79 145,95 € | 1 433 370,27 € |
| Année 15 | 1 433 370,27 € | 28 261,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 898 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 008 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.