Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 948 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 163,09 € | 122 163,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 191 € / mois | 349 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 880 € | 18 304 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 713 € | 17 372 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 707,64 € | 599 249,44 € | 16 081 792,36 € |
| Année 2 | 898 608,31 € | 567 348,77 € | 15 183 184,05 € |
| Année 3 | 931 683,12 € | 534 273,96 € | 14 251 500,93 € |
| Année 4 | 965 975,28 € | 499 981,80 € | 13 285 525,65 € |
| Année 5 | 1 001 529,66 € | 464 427,42 € | 12 283 995,99 € |
| Année 6 | 1 038 392,68 € | 427 564,40 € | 11 245 603,31 € |
| Année 7 | 1 076 612,45 € | 389 344,63 € | 10 168 990,86 € |
| Année 8 | 1 116 239,01 € | 349 718,07 € | 9 052 751,85 € |
| Année 9 | 1 157 324,08 € | 308 633,00 € | 7 895 427,77 € |
| Année 10 | 1 199 921,38 € | 266 035,70 € | 6 695 506,39 € |
| Année 11 | 1 244 086,52 € | 221 870,56 € | 5 451 419,87 € |
| Année 12 | 1 289 877,23 € | 176 079,85 € | 4 161 542,64 € |
| Année 13 | 1 337 353,34 € | 128 603,74 € | 2 824 189,30 € |
| Année 14 | 1 386 576,92 € | 79 380,16 € | 1 437 612,38 € |
| Année 15 | 1 437 612,38 € | 28 344,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 948 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 694 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.