Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 848 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 442,30 € | 121 442,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 007 € / mois | 346 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 880 € | 18 196 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 213 € | 17 269 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 593,87 € | 595 713,73 € | 15 986 906,13 € |
| Année 2 | 893 306,30 € | 564 001,30 € | 15 093 599,83 € |
| Année 3 | 926 185,97 € | 531 121,63 € | 14 167 413,86 € |
| Année 4 | 960 275,82 € | 497 031,78 € | 13 207 138,04 € |
| Année 5 | 995 620,40 € | 461 687,20 € | 12 211 517,64 € |
| Année 6 | 1 032 265,89 € | 425 041,71 € | 11 179 251,75 € |
| Année 7 | 1 070 260,19 € | 387 047,41 € | 10 108 991,56 € |
| Année 8 | 1 109 652,94 € | 347 654,66 € | 8 999 338,62 € |
| Année 9 | 1 150 495,62 € | 306 811,98 € | 7 848 843,00 € |
| Année 10 | 1 192 841,54 € | 264 466,06 € | 6 656 001,46 € |
| Année 11 | 1 236 746,10 € | 220 561,50 € | 5 419 255,36 € |
| Année 12 | 1 282 266,66 € | 175 040,94 € | 4 136 988,70 € |
| Année 13 | 1 329 462,65 € | 127 844,95 € | 2 807 526,05 € |
| Année 14 | 1 378 395,78 € | 78 911,82 € | 1 429 130,27 € |
| Année 15 | 1 429 130,27 € | 28 177,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 848 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 684 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 182 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.