Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 848 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 820,04 € | 87 820,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 121 € / mois | 250 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 880 € | 18 196 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 213 € | 17 269 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 848 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 311,37 € | 646 529,11 € | 16 441 188,63 € |
| Année 2 | 423 399,14 € | 630 441,34 € | 16 017 789,49 € |
| Année 3 | 440 122,35 € | 613 718,13 € | 15 577 667,14 € |
| Année 4 | 457 506,09 € | 596 334,39 € | 15 120 161,05 € |
| Année 5 | 475 576,42 € | 578 264,06 € | 14 644 584,63 € |
| Année 6 | 494 360,48 € | 559 480,00 € | 14 150 224,15 € |
| Année 7 | 513 886,50 € | 539 953,98 € | 13 636 337,65 € |
| Année 8 | 534 183,72 € | 519 656,76 € | 13 102 153,93 € |
| Année 9 | 555 282,62 € | 498 557,86 € | 12 546 871,31 € |
| Année 10 | 577 214,88 € | 476 625,60 € | 11 969 656,43 € |
| Année 11 | 600 013,44 € | 453 827,04 € | 11 369 642,99 € |
| Année 12 | 623 712,42 € | 430 128,06 € | 10 745 930,57 € |
| Année 13 | 648 347,52 € | 405 492,96 € | 10 097 583,05 € |
| Année 14 | 673 955,61 € | 379 884,87 € | 9 423 627,44 € |
| Année 15 | 700 575,16 € | 353 265,32 € | 8 723 052,28 € |
| Année 16 | 728 246,10 € | 325 594,38 € | 7 994 806,18 € |
| Année 17 | 757 010,02 € | 296 830,46 € | 7 237 796,16 € |
| Année 18 | 786 909,99 € | 266 930,49 € | 6 450 886,17 € |
| Année 19 | 817 990,96 € | 235 849,52 € | 5 632 895,21 € |
| Année 20 | 850 299,56 € | 203 540,92 € | 4 782 595,65 € |
| Année 21 | 883 884,23 € | 169 956,25 € | 3 898 711,42 € |
| Année 22 | 918 795,46 € | 135 045,02 € | 2 979 915,96 € |
| Année 23 | 955 085,56 € | 98 754,92 € | 2 024 830,40 € |
| Année 24 | 992 809,04 € | 61 031,44 € | 1 032 021,36 € |
| Année 25 | 1 032 021,36 € | 21 818,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 848 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 914 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.