Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 748 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 298,80 € | 87 298,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 542 € / mois | 249 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 880 € | 18 088 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 713 € | 17 167 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 748 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 893,80 € | 642 691,80 € | 16 343 606,20 € |
| Année 2 | 420 886,09 € | 626 699,51 € | 15 922 720,11 € |
| Année 3 | 437 510,03 € | 610 075,57 € | 15 485 210,08 € |
| Année 4 | 454 790,57 € | 592 795,03 € | 15 030 419,51 € |
| Année 5 | 472 753,66 € | 574 831,94 € | 14 557 665,85 € |
| Année 6 | 491 426,23 € | 556 159,37 € | 14 066 239,62 € |
| Année 7 | 510 836,34 € | 536 749,26 € | 13 555 403,28 € |
| Année 8 | 531 013,07 € | 516 572,53 € | 13 024 390,21 € |
| Année 9 | 551 986,75 € | 495 598,85 € | 12 472 403,46 € |
| Année 10 | 573 788,85 € | 473 796,75 € | 11 898 614,61 € |
| Année 11 | 596 452,07 € | 451 133,53 € | 11 302 162,54 € |
| Année 12 | 620 010,42 € | 427 575,18 € | 10 682 152,12 € |
| Année 13 | 644 499,29 € | 403 086,31 € | 10 037 652,83 € |
| Année 14 | 669 955,37 € | 377 630,23 € | 9 367 697,46 € |
| Année 15 | 696 416,91 € | 351 168,69 € | 8 671 280,55 € |
| Année 16 | 723 923,66 € | 323 661,94 € | 7 947 356,89 € |
| Année 17 | 752 516,80 € | 295 068,80 € | 7 194 840,09 € |
| Année 18 | 782 239,32 € | 265 346,28 € | 6 412 600,77 € |
| Année 19 | 813 135,81 € | 234 449,79 € | 5 599 464,96 € |
| Année 20 | 845 252,62 € | 202 332,98 € | 4 754 212,34 € |
| Année 21 | 878 638,01 € | 168 947,59 € | 3 875 574,33 € |
| Année 22 | 913 341,99 € | 134 243,61 € | 2 962 232,34 € |
| Année 23 | 949 416,68 € | 98 168,92 € | 2 012 815,66 € |
| Année 24 | 986 916,28 € | 60 669,32 € | 1 025 899,38 € |
| Année 25 | 1 025 899,38 € | 21 688,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 748 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.