Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 748 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 464,59 € | 84 464,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 953 € / mois | 241 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 880 € | 18 088 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 713 € | 17 167 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 748 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 109,65 € | 741 465,43 € | 16 476 390,35 € |
| Année 2 | 284 496,94 € | 729 078,14 € | 16 191 893,41 € |
| Année 3 | 297 448,12 € | 716 126,96 € | 15 894 445,29 € |
| Année 4 | 310 988,86 € | 702 586,22 € | 15 583 456,43 € |
| Année 5 | 325 146,02 € | 688 429,06 € | 15 258 310,41 € |
| Année 6 | 339 947,69 € | 673 627,39 € | 14 918 362,72 € |
| Année 7 | 355 423,15 € | 658 151,93 € | 14 562 939,57 € |
| Année 8 | 371 603,12 € | 641 971,96 € | 14 191 336,45 € |
| Année 9 | 388 519,64 € | 625 055,44 € | 13 802 816,81 € |
| Année 10 | 406 206,25 € | 607 368,83 € | 13 396 610,56 € |
| Année 11 | 424 698,01 € | 588 877,07 € | 12 971 912,55 € |
| Année 12 | 444 031,56 € | 569 543,52 € | 12 527 880,99 € |
| Année 13 | 464 245,25 € | 549 329,83 € | 12 063 635,74 € |
| Année 14 | 485 379,12 € | 528 195,96 € | 11 578 256,62 € |
| Année 15 | 507 475,10 € | 506 099,98 € | 11 070 781,52 € |
| Année 16 | 530 576,92 € | 482 998,16 € | 10 540 204,60 € |
| Année 17 | 554 730,42 € | 458 844,66 € | 9 985 474,18 € |
| Année 18 | 579 983,46 € | 433 591,62 € | 9 405 490,72 € |
| Année 19 | 606 386,12 € | 407 188,96 € | 8 799 104,60 € |
| Année 20 | 633 990,68 € | 379 584,40 € | 8 165 113,92 € |
| Année 21 | 662 851,88 € | 350 723,20 € | 7 502 262,04 € |
| Année 22 | 693 026,96 € | 320 548,12 € | 6 809 235,08 € |
| Année 23 | 724 575,68 € | 288 999,40 € | 6 084 659,40 € |
| Année 24 | 757 560,60 € | 256 014,48 € | 5 327 098,80 € |
| Année 25 | 792 047,10 € | 221 527,98 € | 4 535 051,70 € |
| Année 26 | 828 103,52 € | 185 471,56 € | 3 706 948,18 € |
| Année 27 | 865 801,35 € | 147 773,73 € | 2 841 146,83 € |
| Année 28 | 905 215,32 € | 108 359,76 € | 1 935 931,51 € |
| Année 29 | 946 423,50 € | 67 151,58 € | 989 508,01 € |
| Année 30 | 989 508,01 € | 24 067,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 748 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.