Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 748 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 721,51 € | 120 721,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 823 € / mois | 344 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 880 € | 18 088 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 713 € | 17 167 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 480,11 € | 592 178,01 € | 15 892 019,89 € |
| Année 2 | 888 004,34 € | 560 653,78 € | 15 004 015,55 € |
| Année 3 | 920 688,83 € | 527 969,29 € | 14 083 326,72 € |
| Année 4 | 954 576,36 € | 494 081,76 € | 13 128 750,36 € |
| Année 5 | 989 711,17 € | 458 946,95 € | 12 139 039,19 € |
| Année 6 | 1 026 139,15 € | 422 518,97 € | 11 112 900,04 € |
| Année 7 | 1 063 907,94 € | 384 750,18 € | 10 048 992,10 € |
| Année 8 | 1 103 066,88 € | 345 591,24 € | 8 945 925,22 € |
| Année 9 | 1 143 667,14 € | 304 990,98 € | 7 802 258,08 € |
| Année 10 | 1 185 761,76 € | 262 896,36 € | 6 616 496,32 € |
| Année 11 | 1 229 405,72 € | 219 252,40 € | 5 387 090,60 € |
| Année 12 | 1 274 656,10 € | 174 002,02 € | 4 112 434,50 € |
| Année 13 | 1 321 571,97 € | 127 086,15 € | 2 790 862,53 € |
| Année 14 | 1 370 214,68 € | 78 443,44 € | 1 420 647,85 € |
| Année 15 | 1 420 647,85 € | 28 010,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 748 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 919 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 674 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.