Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 748 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 125,66 € | 99 125,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 381 € / mois | 283 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 880 € | 18 088 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 713 € | 17 167 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 545,15 € | 614 962,77 € | 16 173 954,85 € |
| Année 2 | 596 345,88 € | 593 162,04 € | 15 577 608,97 € |
| Année 3 | 618 973,83 € | 570 534,09 € | 14 958 635,14 € |
| Année 4 | 642 460,37 € | 547 047,55 € | 14 316 174,77 € |
| Année 5 | 666 838,10 € | 522 669,82 € | 13 649 336,67 € |
| Année 6 | 692 140,81 € | 497 367,11 € | 12 957 195,86 € |
| Année 7 | 718 403,62 € | 471 104,30 € | 12 238 792,24 € |
| Année 8 | 745 662,97 € | 443 844,95 € | 11 493 129,27 € |
| Année 9 | 773 956,66 € | 415 551,26 € | 10 719 172,61 € |
| Année 10 | 803 323,93 € | 386 183,99 € | 9 915 848,68 € |
| Année 11 | 833 805,51 € | 355 702,41 € | 9 082 043,17 € |
| Année 12 | 865 443,70 € | 324 064,22 € | 8 216 599,47 € |
| Année 13 | 898 282,38 € | 291 225,54 € | 7 318 317,09 € |
| Année 14 | 932 367,09 € | 257 140,83 € | 6 385 950,00 € |
| Année 15 | 967 745,15 € | 221 762,77 € | 5 418 204,85 € |
| Année 16 | 1 004 465,59 € | 185 042,33 € | 4 413 739,26 € |
| Année 17 | 1 042 579,35 € | 146 928,57 € | 3 371 159,91 € |
| Année 18 | 1 082 139,35 € | 107 368,57 € | 2 289 020,56 € |
| Année 19 | 1 123 200,38 € | 66 307,54 € | 1 165 820,18 € |
| Année 20 | 1 165 820,18 € | 23 688,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 748 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 674 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.