Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 848 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 717,51 € | 99 717,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 174 € / mois | 284 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 880 € | 18 196 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 213 € | 17 269 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 975,61 € | 618 634,51 € | 16 270 524,39 € |
| Année 2 | 599 906,51 € | 596 703,61 € | 15 670 617,88 € |
| Année 3 | 622 669,57 € | 573 940,55 € | 15 047 948,31 € |
| Année 4 | 646 296,31 € | 550 313,81 € | 14 401 652,00 € |
| Année 5 | 670 819,61 € | 525 790,51 € | 13 730 832,39 € |
| Année 6 | 696 273,43 € | 500 336,69 € | 13 034 558,96 € |
| Année 7 | 722 693,04 € | 473 917,08 € | 12 311 865,92 € |
| Année 8 | 750 115,14 € | 446 494,98 € | 11 561 750,78 € |
| Année 9 | 778 577,74 € | 418 032,38 € | 10 783 173,04 € |
| Année 10 | 808 120,35 € | 388 489,77 € | 9 975 052,69 € |
| Année 11 | 838 783,95 € | 357 826,17 € | 9 136 268,74 € |
| Année 12 | 870 611,05 € | 325 999,07 € | 8 265 657,69 € |
| Année 13 | 903 645,80 € | 292 964,32 € | 7 362 011,89 € |
| Année 14 | 937 934,03 € | 258 676,09 € | 6 424 077,86 € |
| Année 15 | 973 523,28 € | 223 086,84 € | 5 450 554,58 € |
| Année 16 | 1 010 462,99 € | 186 147,13 € | 4 440 091,59 € |
| Année 17 | 1 048 804,32 € | 147 805,80 € | 3 391 287,27 € |
| Année 18 | 1 088 600,50 € | 108 009,62 € | 2 302 686,77 € |
| Année 19 | 1 129 906,72 € | 66 703,40 € | 1 172 780,05 € |
| Année 20 | 1 172 780,05 € | 23 829,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 848 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 907 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.