Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 898 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 013,43 € | 100 013,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 071 € / mois | 285 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 880 € | 18 250 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 463 € | 17 320 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 690,78 € | 620 470,38 € | 16 318 809,22 € |
| Année 2 | 601 686,74 € | 598 474,42 € | 15 717 122,48 € |
| Année 3 | 624 517,33 € | 575 643,83 € | 15 092 605,15 € |
| Année 4 | 648 214,23 € | 551 946,93 € | 14 444 390,92 € |
| Année 5 | 672 810,30 € | 527 350,86 € | 13 771 580,62 € |
| Année 6 | 698 339,63 € | 501 821,53 € | 13 073 240,99 € |
| Année 7 | 724 837,65 € | 475 323,51 € | 12 348 403,34 € |
| Année 8 | 752 341,13 € | 447 820,03 € | 11 596 062,21 € |
| Année 9 | 780 888,21 € | 419 272,95 € | 10 815 174,00 € |
| Année 10 | 810 518,50 € | 389 642,66 € | 10 004 655,50 € |
| Année 11 | 841 273,08 € | 358 888,08 € | 9 163 382,42 € |
| Année 12 | 873 194,60 € | 326 966,56 € | 8 290 187,82 € |
| Année 13 | 906 327,40 € | 293 833,76 € | 7 383 860,42 € |
| Année 14 | 940 717,37 € | 259 443,79 € | 6 443 143,05 € |
| Année 15 | 976 412,25 € | 223 748,91 € | 5 466 730,80 € |
| Année 16 | 1 013 461,57 € | 186 699,59 € | 4 453 269,23 € |
| Année 17 | 1 051 916,67 € | 148 244,49 € | 3 401 352,56 € |
| Année 18 | 1 091 830,95 € | 108 330,21 € | 2 309 521,61 € |
| Année 19 | 1 133 259,75 € | 66 901,41 € | 1 176 261,86 € |
| Année 20 | 1 176 261,86 € | 23 900,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 898 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 753 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 782 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 689 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.