Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 898 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 221,06 € | 85 221,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 246 € / mois | 243 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 880 € | 18 250 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 463 € | 17 320 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 898 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 546,71 € | 748 106,01 € | 16 623 953,29 € |
| Année 2 | 287 044,92 € | 735 607,80 € | 16 336 908,37 € |
| Année 3 | 300 112,10 € | 722 540,62 € | 16 036 796,27 € |
| Année 4 | 313 774,11 € | 708 878,61 € | 15 723 022,16 € |
| Année 5 | 328 058,08 € | 694 594,64 € | 15 394 964,08 € |
| Année 6 | 342 992,29 € | 679 660,43 € | 15 051 971,79 € |
| Année 7 | 358 606,37 € | 664 046,35 € | 14 693 365,42 € |
| Année 8 | 374 931,23 € | 647 721,49 € | 14 318 434,19 € |
| Année 9 | 391 999,28 € | 630 653,44 € | 13 926 434,91 € |
| Année 10 | 409 844,26 € | 612 808,46 € | 13 516 590,65 € |
| Année 11 | 428 501,68 € | 594 151,04 € | 13 088 088,97 € |
| Année 12 | 448 008,37 € | 574 644,35 € | 12 640 080,60 € |
| Année 13 | 468 403,11 € | 554 249,61 € | 12 171 677,49 € |
| Année 14 | 489 726,27 € | 532 926,45 € | 11 681 951,22 € |
| Année 15 | 512 020,13 € | 510 632,59 € | 11 169 931,09 € |
| Année 16 | 535 328,87 € | 487 323,85 € | 10 634 602,22 € |
| Année 17 | 559 698,66 € | 462 954,06 € | 10 074 903,56 € |
| Année 18 | 585 177,89 € | 437 474,83 € | 9 489 725,67 € |
| Année 19 | 611 816,98 € | 410 835,74 € | 8 877 908,69 € |
| Année 20 | 639 668,78 € | 382 983,94 € | 8 238 239,91 € |
| Année 21 | 668 788,49 € | 353 864,23 € | 7 569 451,42 € |
| Année 22 | 699 233,79 € | 323 418,93 € | 6 870 217,63 € |
| Année 23 | 731 065,08 € | 291 587,64 € | 6 139 152,55 € |
| Année 24 | 764 345,44 € | 258 307,28 € | 5 374 807,11 € |
| Année 25 | 799 140,80 € | 223 511,92 € | 4 575 666,31 € |
| Année 26 | 835 520,16 € | 187 132,56 € | 3 740 146,15 € |
| Année 27 | 873 555,59 € | 149 097,13 € | 2 866 590,56 € |
| Année 28 | 913 322,58 € | 109 330,14 € | 1 953 267,98 € |
| Année 29 | 954 899,83 € | 67 752,89 € | 998 368,15 € |
| Année 30 | 998 368,15 € | 24 282,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 898 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 689 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.